虹口现状揭秘：发展还是停滞？

论地位，它曾经也是北上海的一哥，

论热闹，它曾经也有上海前三的商业街，

论底蕴，它有鲁迅，瞿秋白，郭沫若等等，

它就是 虹口 。

当年的虹口可以说是风光无限，风头胜过徐汇长宁，

80年代的四川路、90年代的曲阳，从小兜到大的虬江路，

哪怕广灵二路也是很闹忙的，开个运动会都要去的虹口体育场，

后来，三角地菜场拆了，铁马路菜场拆了，历史的戏院拆了，

虬江路市场拆了，乍浦路美食街败了，七浦路市场变了，

精武体育会荒废了，历史遗留或拆了或没有利用起来.....

曾经有多辉煌，如今就有多落寞。

商业的没落

曾经深入人心的广告语，走走逛逛其它路，买卖请到四川路。

以前的外国人喜欢去淮海路，外地游客喜欢逛南京路，

老上海人喜欢接地气的四川北路 ，曾经虹口商品交易额占全市20%以上，

如今扔到全市，水花都没有一点，全市排名前十的商业也没有，

虹口足球场的凯德，属于上一代的商业了，四川北路几个商场门可罗雀，

太阳宫体量不小，但是孤掌难鸣，北外滩来福士、白玉兰也冷冷清清，

虹口的商业资源大多集中在老虹口， 剩余往西往北的土地 ，

可以说是 商业荒漠 ，甚至要区蹭隔壁其他区的商场配套。

以前互联网不发达的时候，商业模式走的是沿街商铺，

像四川北路，淮海中路这些，别看现在的虹口默默无闻，

90年代那会虹口就是顶流 ，沿着四川北路到虹口公园，

从路口逛到路尾，商业都在一条街上， 形形色色的饭店影院，里弄和洋房 。

国庆节的四川北路到南京路全是人，当天不能开车，都是排着队走路。

最划算的淘货宝地虬江路，当时也是出了名的二手货淘宝市场。

互联网快速发展的今天，这些都变成了 时代的产物 。

如今的年轻人也越来越懒，不再喜欢逛长条形的商业，

更偏好集美食、购物、娱乐一体的大型商圈，

商业的迭代速度是非常迅速的， 衰落也就在所难免了 。

反而是徐家汇，五角场那样的商业中心更吸引现在的年轻人。

虹口最近几年才搞了个瑞红太阳宫，不能不说在 决策上是有点问题的 。

营销标签的失败

当年的 虹口文脉鼎盛 ，像鲁迅，沈尹默，郭沫若，茅盾，瞿秋白、叶圣陶等，

彪炳史册的这些文坛大佬工作和居住的地方，也是中国近代史上的 卧虎藏龙之地 。

作曲家聂耳也都在虹口活动和居住过，他们撑起了虹口“现代文学重镇”的历史地位。

多伦路也被称为红色文化街 ，今天的多伦路文化名人街上还展现着他们的故居。

在名人的带动下，虹口还引来了不少名校，像上海外国语大学、上海财经大学，

历史上的虹口还驻留过这些院校，浸会大学堂、上海图画美术院、东华大学、

上海法学院、光华大学、国立暨南大学等，可惜这些 学校大多迁离出了虹口 。

即便有文坛大佬生活过，名人+名校的底蕴，

现在的外地人来上海，有几个会去虹口？

想体验上海文化就去巨富长，武康路，体验都市感就去外滩，

最远跑到外白渡桥打个卡，就是不跨过苏州河。

即便是有鲁迅故居，中共四大旧址等，也没有形成虹口名片。

舟山路成片的巴洛克风格建筑群，也只是少数人眼里的“小维也纳”。

流量的时代 ，武康路的武康大楼、安福路的小公举，

繁花后的黄河路，都已经成为现在的打卡圣地。

炒作失败的甜爱路， 去过的游客表示，不想再来第二次。

流失的人口下滑的经济

90年代，虹口区是人山人海，到处挤满了人，

2000年，虹口户籍人口有86万，2023年只有64万，

环比上一年度又减少15818人，虹口人是一年比一年少。

隔壁杨浦虽然也深度老龄化，户籍人口也有104万人，

被戏称又破又大的普陀区，户籍人口也有89万。

而老早热闹不得了的虹口区， 人口流失率全市第一 。

为什么大家都不爱住在虹口了 ，纷纷选择逃离？

虹口不仅是人口流失， 没走的人也都老了 ，曲阳的老人就占了50%以上，

失去年轻人的区域 ，不管在哪都意味着远离活力、希望和发展。

2005-2015年 ，上海快速发展的阶段，虹口没有大规模的动迁，

现在各区都在如火如荼地搞产城融合，虹口在搞什么？ 拆！

老虹口人陆陆续续被拆走 ，运气好的去了彩虹湾，运气差的去了郊区。

有人2021年被动迁离开了北海宁路，有人在虹口生活了20年又离开了。

虹口的拆迁也极其复杂， 一套30平的老房子，挂着十几个户口，

要知道，原来上海动迁是“数人头”，按每户人口数量给动迁款，

三十多平的老房子，十几个人的动迁款 ，给得起吗？

北外滩有段时间拆不动，也是因为这个原因，不患寡而患不均。

现在的 虹口北部全是拆不掉的老破小 ，而那些动迁了的老房子，

有些空关了，也没有好好利用， 没有人投资接盘 。

比起拆得慢的老房子，虹口有不少部队产业，

这些 部队用地，不好改造 ，也影响商业开发，

水电路主路从 原来的人声鼎沸到现在的极其冷清 。

虹口区除了老人越来越多，经济也被郊区超越了，

去年虹口区的GDP排名第14位 ，甚至不如远郊的奉贤。

想想隔江相望的陆家嘴，创造的GDP和税收比整个黄浦区还高，

一个板块的客源可以养活整个浦东内环加上杨浦，

同样是人口密度高的黄浦静安，这两个区有的是钱，

相比下来， 虹口是要钱钱不多要地地没有 。

8号线北面，更是肉眼可见虹口区的没落。

虽然，北外滩和瑞虹新城那边看起来还不错，

但 全区南北、东西整体差异太大 ，这么好的地理位置让人可惜了。

除此之外，虹口好的小学对口差的初中，差的小学对口好的初中，

有孩子的家长没有理由再留在虹口，年轻人更没有理由买入虹口。

现在这个时代，虹口显然无法靠城市更新出圈，

缺地的情况下，也很难靠新开发大量商品房吸纳人口。

虹口把所有的希望都押在了北外滩上，

可是， 北外滩的全面崛起注定是漫长而艰辛的 。

北外滩的规划中，商品房的规划也十分稀少。

老早热闹的提篮桥，现在冷冷清清的北外滩。

大量的空地，正在招商引资开发待建。

短期之内，也很难再有改观了。

时代的红利错过了，就是错过了。

写在最后，

虹口是北四区底子最好的 ，也是衰落的最快的，

可能从四川北路没落开始，再也回不去的热闹。

在大众的心里你是什么样的地段 ，板块的实际价值，

什么是适合居住的，符号化的价值越来越清晰。

放在楼市也好，产业也好，都是这个道理。

居住体感更好的项目，未来才会被人们所认可。

希望再过几年，我们提到虹口的时候，

虹口的钱包鼓了，年轻人多了，北外滩人气旺了。